Представительство партнера Компании AIG/Lincoln в СФО

Компания ID Group являлась партнером Компании AIG/Lincoln - крупнейшей девелоперской компании на рынке коммерческой недвижимости Европы – в регионах России, разработав для неё стратегии выхода на рынки регионов России. Одним из значимых проектов Компании AIG/Lincoln является офисный комплекс класса "А" «Белая Площадь».

Проведенные мероприятия:

• Комплексное управление проектами: подготовка концепции, инвестиционного меморандума, бизнес-плана, юридическая поддержка, предевелопмент;
• Выбор финансовой схемы и оптимальной финансовой структуры;
• Формирование пула партнеров для реализации девелоперских проектов;
• Презентация региональных проектов на международных мероприятиях.

Проведенные мероприятия:

• Этап подготовки основной информации по земельным участкам:
• • Выкуп земельных участков;
  • Изменение разрешенного вида использования земельного участка, планируемого к застройке объекта;
  • Предоставление в электронном формате топоосновы на земельный участок и на прилегающие к участку здания (школы, жилые объекты, заводы и т. д.), с нанесенными границами, с красными линиями, с коммуникациями и зонами санитарного отчуждения, с возможными «коридорами» для прокладки магистральных инженерных сетей;
  • Предоставление выкопировки из генплана городов России (районов, планируемых к застройке);
  • Предоставление информации о состоянии дорожной инфраструктуры на территории участка и возможности ее строительства: схема развития транспортной сети, план (программа) реализации схемы развития транспортной сети (генерального плана);
  • Предоставление копии проекта детальной планировки в районе планируемого к застройке объекта;
  • Предоставление предварительной информации (предварительные разрешения) по техническим возможностям с точками подключения к основным коммуникациям;
  • Предоставление ориентировочного расчета стоимости затрат для подключения к объектам инфраструктуры (электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения канализации);
  • Предоставление схемы коммуникации на прилегающей к участку территории;
  • Предоставление ориентировочного расчета стоимости затрат на получение технических условий;
  • Определение возможных построечных ограничений на участке: границы территории застройки, ограничения строительства по горизонтали и по вертикали для строительства Объектов, с учетом требований по инсоляции, удаленности от жилищных массивов и школ;
  • Предоставление описания расчётных предположений: общего плана строительной площадки и максимально возможного объема строительства;
  • Предоставление сведений о существующих зарегистрированных ограничениях (обременениях) по объектам недвижимости, расположенным на земельном участке (памятники архитектуры, объекты культурного наследия и т.д.);
  • Проведение переговоров с органами охраны памятников истории и культуры и местного самоуправления о снятии ограничений по памятникам архитектуры, объектам культурного наследия и т.д.);
  • Проведение переговоров с третьими лицами, субподрядчиками в целях заключения договоров для выполнения работ связанных с освобождением строительной площадки;
  • Предоставление предварительного бюджета предстоящих расходов, необходимых для освобождения строительной площадки под застройку;
• Этап оформления участка и получения разрешения на строительство:
• • Предоставление градостроительного плана по строительству объекта (архитектурно-планировочное задание на разработку проекта);
  • Выполнение инженерного изыскания с подготовкой отчета;
  • Разработка и согласование и утверждение эскизного проекта;
  • Обеспечение сбора технических условий подключения объекта к сетям инженерно–технического обеспечения, заключений и экспертиз;
  • Разработка проектной документации стадии «Проект»;
  • Предоставление заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту в целом;
  • Предоставление разрешения на строительство Объекта;
• Этап строительства:
• • Осуществление функций технического Заказчика;
  • Разработка проектной документации стадии «Рабочая Документация.